2015年10月汕尾工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月汕尾工业用地成交总况分析

2015年10月，汕尾成交用地总面积 293,991 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 284,457 平方米（约合427 亩），占总面积的97% ，环比增长 503.93 %；
· 成交金额共计8,633万元，其中工业用地金额7,141万元，占比82.72% ，环比增长 477.74 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海丰县	210,919	74.15%	460.63%	5,045	70.63%	378.12%	8	100%	300%
陆河县	108,653	38.2%	1046.28%	2,097	29.37%	1058.24%	1	12.5%	持平

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2015年10月汕尾工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海丰县与陆河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海丰县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年10月汕尾工业用地市场交易分析

三、2015年10月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海丰县成交宗数最多，这也是海丰县近12月以来第 7 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，海丰县、陆河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海丰县、陆河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2015年10月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海丰县成交金额最高，高达 5,044万元。全市成交总金额较上月增长 477.74%呈现波动状态。

图4 2015年10月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 16 万元/亩，陆河县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2015年10月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陆河伟泰建材有限公司竞得，为2,097万元；而深圳市龙兴机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为162.98亩，位于河口镇云峰村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆河县	河口镇云峰村委会	2097	13	162.98	陆河伟泰建材有限公司
2	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	1422	19	76.14	北京韩建河山管业股份有限公司
3	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	1016	19	54.39	海丰县海崇畜牧发展有限公司
4	海丰县	海丰县生态科技城内	699	19	36.13	深圳市谊和众信电子有限公司
5	海丰县	海丰县生态科技城内	652	19	33.74	广东德康威尔科技有限公司
6	海丰县	海丰县生态科技城内	622	19	32.18	深圳市先力亚洲科技发展有限公司
7	海丰县	海丰县生态科技城内	345	21	16.23	深圳市龙兴机械科技有限公司
8	海丰县	海丰县生态科技城内	288	19	14.89	海丰金源丰首饰科技有限公司