2011年08月河源工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月河源工业用地成交总况分析

2011年08月，河源成交用地总面积 489,183 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 106,538 平方米（约合160 亩），占总面积的22% ，环比增长 271.26 %；
· 成交金额共计9,478万元，其中工业用地金额2,418万元，占比25.51% ，环比增长 551.37 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
源城区	73,334	68.83%	-	1,871	77.34%	-	1	50%	-
连平县	33,204	31.17%	-	548	22.66%	-	1	50%	-

图1 河源工业用地成交总况

二、2011年08月河源工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在连平县与源城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且源城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年08月河源工业用地市场交易分析

三、2011年08月河源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连平县、源城区成交宗数最多。同时，连平县、源城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连平县、源城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月河源工业用地成交宗数分析

四、2011年08月河源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，源城区成交金额最高，高达 1,870万元。全市成交总金额较上月增长 551.37%呈现波动状态。

图4 2011年08月河源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，连平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月河源各地区土地成交均价分布

五、2011年08月河源工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，河源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东红棉乐器有限公司竞得，为1,870万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为110亩，位于河源市高新区兴工路东边高新六路南边地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	源城区	河源市高新区兴工路东边高新六路南边地块	1870	17	110	广东红棉乐器有限公司
2	连平县	三角生态工业园内	548	11	49.81	河源富林纤维工业有限公司