2016年11月汕尾工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月汕尾工业用地成交总况分析

2016年11月，汕尾成交用地总面积 108,262 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 100,262 平方米（约合150 亩），占总面积的93% ，环比下降 68.12 %；
· 成交金额共计4,008万元，其中工业用地金额2,808万元，占比70.06% ，环比下降 76.28 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海丰县	100,263	100%	-68.12%	2,808	100%	-76.28%	4	100%	-50%

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2016年11月汕尾工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海丰县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海丰县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月汕尾工业用地市场交易分析

三、2016年11月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海丰县成交宗数最多，这也是海丰县近12月以来第 6 次成为汕尾成交土地最多地区。同时，海丰县热度有所降低。

图3 2016年11月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2016年11月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海丰县成交金额最高，高达 2,808万元。全市成交总金额较上月下降 76.28%呈现波动状态。

图4 2016年11月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海丰县成交均价最高，达到 19 万元/亩，海丰县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2016年11月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，汕尾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市金新农饲料股份有限公司竞得，为1,119万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为59.93亩，位于深汕特别合作区鹅埠镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	1119	19	59.93	深圳市金新农饲料股份有限公司
2	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	567	19	30.37	深汕特别合作区广民食品有限公司
3	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	562	19	30.1	深汕特别合作区信德豪食品有限公司
4	海丰县	深汕特别合作区鹅埠镇	560	19	30	深汕特别合作区嘉杰铝业有限公司