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2014年08月汕尾工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月汕尾工业用地成交总况分析

2014年08月, 汕尾 成交用地总面积 61,425 平方米(约合 92亩)
· 工业用地面积为 57,127 平方米(约合86 亩) ,占总面积的93%
· 成交金额共计2,471万元, 其中工业用地金额1,353万元 ,占比54.77%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的66.67% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
陆河县 45,367 79.41% - 940 69.41% - 1 50% -
陆丰市 11,760 20.59% - 414 30.59% - 1 50% -

图1 汕尾工业用地成交总况

二、2014年08月汕尾工业用地成交面积分析

2014年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在陆丰市与陆河县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且陆河县土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2014年08月汕尾工业用地市场交易分析

三、2014年08月汕尾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 陆丰市、陆河县 成交宗数最多 。同时, 陆丰市、陆河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 陆丰市、陆河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年08月汕尾工业用地成交宗数分析

四、2014年08月汕尾工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 陆河县 成交金额最高,高达 939万元 。

图4 2014年08月汕尾工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陆丰市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 陆河县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月汕尾各地区土地成交均价分布

五、2014年08月汕尾工业用地成交详情分析

由表可知,2014年08月,汕尾成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陆河县维业科技有限公司竞得,为939万元;而陆丰市比德能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2014年08月面积最大的地块为68.05亩,位于河口镇云峰村委。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 陆河县 河口镇云峰村委 939 14 68.05 陆河县维业科技有限公司
2 陆丰市 陆丰市铜锣湖农场西岭区管理委员会属下 414 23 17.64 陆丰市比德能源有限公司

图6 汕尾工业用地成交详情

六、汕尾投资分析

由图可知,汕尾工业用地成交面积位列 广东 第10位, 与湛江、东莞在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72014年08月广东工业用地成交详情

汕尾工业用地成交均价位列广东第17,与河源、梅州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年08月广东工业用地成交详情

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