2018年10月肇庆工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月肇庆工业用地成交总况分析

2018年10月，肇庆成交用地总面积 369,764 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 318,217 平方米（约合477 亩），占总面积的86% ，环比下降 56.62 %；
· 成交金额共计18,309万元，其中工业用地金额5,807万元，占比31.72% ，环比下降 79.57 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广宁县	198,119	62.26%	25.67%	3,570	61.48%	25.7%	2	28.57%	持平
怀集县	63,064	19.82%	-	1,136	19.56%	-	2	28.57%	-
封开县	1,655	0.52%	-	38	0.64%	-	2	28.57%	-
德庆县	55,380	17.4%	-	1,064	18.32%	-	1	14.29%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2018年10月肇庆工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广宁县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年10月肇庆工业用地市场交易分析

三、2018年10月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，封开县、广宁县、怀集县成交宗数最多。同时，封开县、广宁县、德庆县、怀集县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；封开县、广宁县、德庆县、怀集县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四会市热度有所降低。

图3 2018年10月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2018年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广宁县成交金额最高，高达 3,570万元。全市成交总金额较上月下降 79.57%呈现波动状态。

图4 2018年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，封开县成交均价最高，达到 15 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2018年10月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新岭南科技有限公司竞得，为3,285万元；而肇庆盈粤置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年10月面积最大的地块为273.6亩，位于广宁县宾亨镇江积地段地块5。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广宁县	广宁县宾亨镇江积地段地块5	3285	12	273.6	广东新岭南科技有限公司
2	德庆县	德庆县城工业园广佛肇连接线东侧	1064	13	83.07	广东力尊建筑科技有限公司
3	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区I-7-05/06地块	841	12	70.07	广东健力多饮料科技有限公司
4	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区I-6-07地块	295	12	24.52	广东盖特美塑料科技有限公司
5	广宁县	广宁县宾亨镇江积地段地块6	285	12	23.58	广东新岭南科技有限公司
6	封开县	封开县平凤镇新宁村	31	15	2.07	肇庆盈粤置业有限公司
7	封开县	封开县平凤镇新宁村	6	15	0.42	肇庆盈粤置业有限公司