2014年10月肇庆工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月肇庆工业用地成交总况分析

2014年10月，肇庆成交用地总面积 511,203 平方米（约合 767亩）
· 工业用地面积为 354,330 平方米（约合531 亩），占总面积的69% ，环比增长 452.98 %；
· 成交金额共计37,607万元，其中工业用地金额7,299万元，占比19.41% ，环比增长 286.19 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎湖区	89,175	25.17%	157.1%	3,380	46.31%	193.91%	7	58.33%	250%
怀集县	265,156	74.83%	-	3,919	53.69%	-	5	41.67%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2014年10月肇庆工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鼎湖区与怀集县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且怀集县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年10月肇庆工业用地市场交易分析

三、2014年10月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎湖区成交宗数最多，这也是鼎湖区近12月以来第 2 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，鼎湖区、怀集县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鼎湖区、怀集县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高要区热度有所降低。

图3 2014年10月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2014年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀集县成交金额最高，高达 3,919万元。全市成交总金额较上月增长 286.19%呈现波动状态。

图4 2014年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎湖区成交均价最高，达到 25 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2014年10月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东怀集卡诺来热泵环保节能科技有限公司竞得，为2,649万元；而肇庆新金丰针织染整有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年10月面积最大的地块为278.16亩，位于闸岗镇郊际工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀集县	闸岗镇郊际工业园	2649	10	278.16	广东怀集卡诺来热泵环保节能科技有限公司
2	鼎湖区	鼎湖区永安镇（37区）兴盛三路北侧地段YA37-02-A号地块	500	25	19.99	肇庆市大业纺织有限公司
3	鼎湖区	鼎湖区永安镇（37区）兴盛三路北侧、永盛路西侧地段YA37-02-B号地块	500	25	19.98	肇庆市大业纺织有限公司
4	鼎湖区	鼎湖区永安镇（43区）兴盛三路南侧、永盛路东侧地段YA43-03-A号地块	490	25	19.45	肇庆市恒泰经济发展有限公司
5	鼎湖区	鼎湖区永安镇（40区）永盛路西侧地段YA40-01-D号地块	490	25	19.26	肇庆新金丰针织染整有限公司
6	鼎湖区	鼎湖区永安镇（40区）永盛路西侧地段YA40-01-C号地块	480	26	18.78	肇庆新金丰针织染整有限公司
7	鼎湖区	鼎湖区永安镇（43区）永盛路东侧地段YA43-03-B号地块	470	25	18.75	肇庆市恒泰经济发展有限公司
8	鼎湖区	鼎湖区永安镇（40区）兴盛三路南侧、永盛路西侧地段YA40-01-B号地块	450	26	17.56	肇庆新金丰针织染整有限公司
9	怀集县	闸岗镇郊际工业园	362	11	34.12	周万杰
10	怀集县	闸岗镇郊际工业园	317	11	29.83	林秀云
11	怀集县	闸岗镇郊际工业园I-6-01-07	314	11	29.56	江锋
12	怀集县	闸岗镇郊际工业园	277	11	26.05	何锋