2018年05月肇庆工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月肇庆工业用地成交总况分析

2018年05月，肇庆成交用地总面积 904,278 平方米（约合 1,356亩）
· 工业用地面积为 585,991 平方米（约合879 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计266,267万元，其中工业用地金额21,733万元，占比8.16%
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高要区	155,266	26.5%	-	5,140	23.65%	-	6	46.15%	-
四会市	222,223	37.92%	-	9,770	44.95%	-	4	30.77%	-
鼎湖区	165,720	28.28%	-	6,020	27.7%	-	1	7.69%	-
德庆县	23,337	3.98%	-	452	2.08%	-	1	7.69%	-
怀集县	19,447	3.32%	-	351	1.62%	-	1	7.69%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2018年05月肇庆工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年05月肇庆工业用地市场交易分析

三、2018年05月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高要区成交宗数最多，这也是高要区近12月以来第 2 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、怀集县、高要区、鼎湖区、德庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、怀集县、高要区、鼎湖区、德庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2018年05月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 9,770万元。

图4 2018年05月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 29 万元/亩，怀集县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2018年05月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇庆小鹏汽车有限公司竞得，为8,800万元；而广东科茂林产化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年05月面积最大的地块为300.78亩，位于肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段	8800	29	300.78	肇庆小鹏汽车有限公司
2	鼎湖区	肇庆工业园（肇庆新区片），XQ-LG04地块，新区环路以北、新港纵路以东，园区六路以西、园区一路以南	6020	24	248.58	肇庆金环宇信息科技有限公司
3	高要区	大湾镇	1690	23	73.39	广东加福加德食品有限公司
4	高要区	金利镇北区	1020	20	49.81	肇庆恒帆化工有限公司
5	高要区	大湾镇	940	23	40.5	肇庆高要海大生物科技有限公司
6	高要区	金利镇北区	630	21	29.5	广东邦尼达化学工业有限公司
7	四会市	肇庆高新区沙沥工业园迎宾大道东面、科茂林化北面地段	540	30	17.96	广东科茂林产化工股份有限公司
8	高要区	大湾镇	500	23	21.7	肇庆高要海大生物科技有限公司
9	德庆县	德庆县城产业转移工业园通用厂房二期东侧	452	13	35.01	广东嘉裕龙食品机械制造有限公司
10	高要区	蛟塘镇	360	20	18	肇庆市金贝麟新型建材有限公司
11	怀集县	广佛肇（怀集）经济合作区B区I-4-01-02-02地块	351	12	29.17	肇庆恒隆生物科技有限公司
12	四会市	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、古塘北路西面地段	270	29	9.16	广东蒸烩煮创意料理食品有限公司
13	四会市	肇庆高新区凤岗工业园亚铝大街南面、古塘西路东面地段	160	29	5.43	广东温氏乳业有限公司