2012年11月肇庆工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月肇庆工业用地成交总况分析

2012年11月，肇庆成交用地总面积 345,027 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 152,449 平方米（约合229 亩），占总面积的44% ，环比下降 50.54 %；
· 成交金额共计35,589万元，其中工业用地金额3,215万元，占比9.03% ，环比下降 33.74 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	120,193	78.84%	-	2,609	81.14%	-	2	50%	-
德庆县	17,800	11.68%	-87.52%	257	7.97%	-82.17%	1	25%	持平
高要区	14,457	9.48%	-91.27%	350	10.89%	-89.75%	1	25%	-75%

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2012年11月肇庆工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年11月肇庆工业用地市场交易分析

三、2012年11月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 8 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德庆县、高要区热度有所降低。

图3 2012年11月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2012年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 2,609万元。全市成交总金额较上月下降 33.74%呈现波动状态。

图4 2012年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高要区成交均价最高，达到 16 万元/亩，德庆县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2012年11月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四会市天海家电工业开发有限公司竞得，为1,324万元；而高要正龙石油化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年11月面积最大的地块为91.49亩，位于四会市迳口镇迳口村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	四会市迳口镇迳口村地段	1324	14	91.49	四会市天海家电工业开发有限公司
2	四会市	四会市迳口镇迳口村地段	1285	14	88.8	四会市信德电器企业发展有限公司
3	高要区	禄步镇禄步村委会	350	16	21.68	高要正龙石油化工有限公司
4	德庆县	九市镇上垌村委塘口村南侧	256	10	26.7	德庆县水运有限公司