2018年12月云浮工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月云浮工业用地成交总况分析

2018年12月，云浮成交用地总面积 314,653 平方米（约合 472亩）
· 工业用地面积为 214,559 平方米（约合322 亩），占总面积的68% ，环比下降 5.12 %；
· 成交金额共计51,638万元，其中工业用地金额4,661万元，占比9.03% ，环比下降 61.49 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云安区	53,800	25.07%	-	1,835	39.36%	-	3	37.5%	-
郁南县	50,601	23.58%	-	810	17.37%	-	3	37.5%	-
罗定市	67,430	31.43%	537.81%	1,376	29.51%	505.17%	1	12.5%	持平
新兴县	42,731	19.92%	-	641	13.75%	-	1	12.5%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2018年12月云浮工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且罗定市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年12月云浮工业用地市场交易分析

三、2018年12月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云安区、郁南县成交宗数最多。同时，新兴县、罗定市、云安区、郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴县、罗定市、云安区、郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月云浮工业用地成交宗数分析

四、2018年12月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云安区成交金额最高，高达 1,835万元。全市成交总金额较上月下降 61.49%呈现波动状态。

图4 2018年12月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云安区成交均价最高，达到 23 万元/亩，新兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月云浮各地区土地成交均价分布

五、2018年12月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东态森德制药有限公司竞得，为1,376万元；而云浮市仲皓璟高分子材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年12月面积最大的地块为101.14亩，位于罗定市双东街道六竹村会众岭。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗定市	罗定市双东街道六竹村会众岭	1376	14	101.14	广东态森德制药有限公司
2	云安区	云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块二十二	1081	23	47.7	云浮市信安达环保科技有限公司
3	新兴县	新兴县天堂镇元头岗村（天堂柑桔苗圃场）	641	10	64.1	新兴县微丰农业科技有限公司
4	郁南县	大湾镇工业园A14-1地块	459	11	42.99	云浮市晋德石油化工科技有限公司
5	云安区	云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块十八	410	23	18	得尔塔(云浮)新材料有限公司
6	郁南县	大湾镇工业园A11地块	347	11	32.49	广东正浩交通技术有限公司
7	云安区	云浮市云安区六都镇冬城村委天塘坪地块二十	343	23	15	云浮市仲皓璟高分子材料有限公司
8	郁南县	大湾镇工业园A13-1-b地块	4	11	0.42	云浮市海星环保科技有限公