2019年07月湛江工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月湛江工业用地成交总况分析

2019年07月，湛江成交用地总面积 332,286 平方米（约合 498亩）
· 工业用地面积为 329,660 平方米（约合494 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计10,425万元，其中工业用地金额9,175万元，占比88.01%
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	149,097	45.23%	-	5,034	54.87%	-	8	80%	-
吴川市	133,334	40.45%	-	3,715	40.49%	-	1	10%	-
徐闻县	47,230	14.33%	-	426	4.64%	-	1	10%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2019年07月湛江工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年07月湛江工业用地市场交易分析

三、2019年07月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻章区成交宗数最多，这也是麻章区近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，吴川市、徐闻县、麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、徐闻县、麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月湛江工业用地成交宗数分析

四、2019年07月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 5,034万元。

图4 2019年07月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻章区成交均价最高，达到 23 万元/亩，徐闻县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月湛江各地区土地成交均价分布

五、2019年07月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江锦汇港洋水产有限公司竞得，为3,715万元；而湛江宝润新型材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年07月面积最大的地块为200亩，位于吴川华昱产业转移工业园二期西部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴川市	吴川华昱产业转移工业园二期西部	3715	19	200	湛江锦汇港洋水产有限公司
2	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道先铁配套园区工业大道以北、规划路以东	785	22	35.02	广东上南复盘物流设备有限公司
3	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道钢铁配套园区工业大道以北、规划路以东	785	22	35.02	广东上南复盘物流设备有限公司
4	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道钢铁配套园区钢富路以南、申瀚科技用地以东	672	22	29.99	湛江申翰科技实业有限公司
5	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道先铁配套园区先富路以南、申瀚科技用地以东	672	22	29.99	湛江申翰科技实业有限公司
6	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道钢铁配套园区钢富路以南、申瀚科技用地以东	617	22	27.5	湛江宝悦包装材料有限公司
7	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道先铁配套园区先富路以南、申瀚科技用地以东	617	22	27.5	湛江宝悦包装材料有限公司
8	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道先铁配套园区工业大道以北、规划路以东	443	23	19.31	湛江宝润新型材料科技有限公司
9	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛东简街道钢铁配套园区工业大道以北、规划路以东	443	23	19.31	湛江宝润新型材料科技有限公司
10	徐闻县	徐闻县下桥镇徐闻生态工业集聚区	426	6	70.84	徐闻鼎力管桩有限公司