2019年01月湛江工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月湛江工业用地成交总况分析

2019年01月，湛江成交用地总面积 250,236 平方米（约合 375亩）
· 工业用地面积为 124,506 平方米（约合187 亩），占总面积的50% ，环比下降 66.16 %；
· 成交金额共计63,470万元，其中工业用地金额3,284万元，占比5.17% ，环比下降 76.43 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	78,551	63.09%	-44.79%	2,391	72.8%	-46.5%	5	62.5%	25%
徐闻县	20,000	16.06%	-	329	10.02%	-	2	25%	-
廉江市	25,955	20.85%	-77.66%	564	17.18%	-89.08%	1	12.5%	持平

图1 湛江工业用地成交总况

二、2019年01月湛江工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且遂溪县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年01月湛江工业用地市场交易分析

三、2019年01月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 5 次成为湛江成交土地最多地区。同时，徐闻县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐闻县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势廉江市、遂溪县热度有所降低。

图3 2019年01月湛江工业用地成交宗数分析

四、2019年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂溪县成交金额最高，高达 2,391万元。全市成交总金额较上月下降 76.43%呈现波动状态。

图4 2019年01月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂溪县成交均价最高，达到 20 万元/亩，徐闻县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月湛江各地区土地成交均价分布

五、2019年01月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东和信兴实业有限公司竞得，为718万元；而广东日升电力器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年01月面积最大的地块为38.93亩，位于良垌镇苑瑶片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂溪县	遂溪县黄略镇X688公路庞村坎村路段东南侧20180019号地	718	20	35.14	广东和信兴实业有限公司
2	廉江市	良垌镇苑瑶片区	564	14	38.93	广东明隆辉实业有限公司
3	遂溪县	遂溪县黄略镇X688公路庞村坎村路段东南侧20180020号地	515	21	25.01	广东日升电力器材有限公司
4	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园二期Q号地	421	20	20.93	湛江市食神食品有限公司
5	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园二期W号地	410	20	20.43	湛江市湛宝食品有限公司
6	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园二期R号地	327	20	16.31	湛江蜀国食品有限公司
7	徐闻县	国道207线徐闻下桥路段西侧	269	13	20	鼎易盛（徐闻）通信技术有限公司
8	徐闻县	徐闻县207国道下桥路段坡田村东侧	60	6	10	华电徐闻风电有限公司