2018年10月湛江工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月湛江工业用地成交总况分析

2018年10月，湛江成交用地总面积 209,276 平方米（约合 314亩）
· 工业用地面积为 188,757 平方米（约合283 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计18,115万元，其中工业用地金额5,104万元，占比28.18%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	125,536	66.51%	-	2,820	55.25%	-	2	50%	-
遂溪县	33,653	17.83%	-	1,086	21.28%	-	1	25%	-
麻章区	29,569	15.67%	-	1,198	23.47%	-	1	25%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2018年10月湛江工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年10月湛江工业用地市场交易分析

三、2018年10月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市成交宗数最多，这也是廉江市近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，廉江市、遂溪县、麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；廉江市、遂溪县、麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月湛江工业用地成交宗数分析

四、2018年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廉江市成交金额最高，高达 2,820万元。

图4 2018年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻章区成交均价最高，达到 27 万元/亩，廉江市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月湛江各地区土地成交均价分布

五、2018年10月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廉江市鸿库实业有限公司竞得，为1,950万元；而广东诺科冷暖设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年10月面积最大的地块为132.46亩，位于安铺（横山）镇金山工业区JSA6-01地块之三。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廉江市	安铺（横山）镇金山工业区JSA6-01地块之三	1950	15	132.46	廉江市鸿库实业有限公司
2	麻章区	湛江市麻章区金康西路以南、新快路以东、振和路以北	1198	27	44.35	广东诺科冷暖设备有限公司
3	遂溪县	遂溪县遂城镇国道207线广东五洲药业有限公司南侧白泥坡林队20180011号地	1086	22	50.48	湛江名邦商贸物流园有限公司
4	廉江市	安铺（横山）镇金山工业区325国道营仔路口东侧	870	16	55.84	廉江市信宇家居有限公司