2017年10月湛江工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月湛江工业用地成交总况分析

2017年10月，湛江成交用地总面积 158,511 平方米（约合 238亩）
· 工业用地面积为 104,083 平方米（约合156 亩），占总面积的66% ，环比下降 81.14 %；
· 成交金额共计9,096万元，其中工业用地金额3,510万元，占比38.59% ，环比下降 74.11 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	80,487	77.33%	-	1,845	52.56%	-	4	66.67%	-
吴川市	23,597	22.67%	-	1,665	47.44%	-	2	33.33%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2017年10月湛江工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在吴川市与遂溪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且遂溪县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年10月湛江工业用地市场交易分析

三、2017年10月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，吴川市、遂溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴川市、遂溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势坡头区、徐闻县热度有所降低。

图3 2017年10月湛江工业用地成交宗数分析

四、2017年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂溪县成交金额最高，高达 1,845万元。全市成交总金额较上月下降 74.11%呈现波动状态。

图4 2017年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴川市成交均价最高，达到 47 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月湛江各地区土地成交均价分布

五、2017年10月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吴川市兆昌实业有限公司竞得，为1,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；2017年10月面积最大的地块为60亩，位于遂溪县遂城镇工业园区B号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴川市	吴川市海滨街道国道325线南面	1010	53	19.01	吴川市兆昌实业有限公司
2	遂溪县	遂溪县遂城镇工业园区B号	904	15	60	湛江恒兴养殖技术服务有限公司
3	遂溪县	遂溪县遂城镇工业园区A号	811	15	53.74	湛江市恒润机械有限公司
4	吴川市	吴川市海滨街道国道325线南面	655	40	16.39	吴川市兆昌实业有限公司
5	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园区（第二期）J-1号	66	19	3.56	湛江漓源饲料有限公司
6	遂溪县	遂溪县岭北镇岭北工业园区（第二期）L-1号	64	19	3.43	广东新邦乐科技有限公司