2017年04月湛江工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月湛江工业用地成交总况分析

2017年04月，湛江成交用地总面积 30,556 平方米（约合 46亩）
· 工业用地面积为 26,605 平方米（约合40 亩），占总面积的87% ，环比下降 61.37 %；
· 成交金额共计2,880万元，其中工业用地金额894万元，占比31.04% ，环比下降 38.13 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地1宗，占总宗数的4.76% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麻章区	26,606	100%	-	894	100%	-	1	100%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2017年04月湛江工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在麻章区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且麻章区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年04月湛江工业用地市场交易分析

三、2017年04月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麻章区成交宗数最多，这也是麻章区近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势雷州市热度有所降低。

图3 2017年04月湛江工业用地成交宗数分析

四、2017年04月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麻章区成交金额最高，高达 894万元。全市成交总金额较上月下降 38.13%呈现下降状态。

图4 2017年04月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麻章区成交均价最高，达到 22 万元/亩，麻章区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月湛江各地区土地成交均价分布

五、2017年04月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江市第七建筑工程有限公司竞得，为894万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为39.91亩，位于湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区湛江市红鹰铭德新材料科技有限公司西侧、广东鼎元通用设备技术有限公司东侧、钢富路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛钢铁配套园区湛江市红鹰铭德新材料科技有限公司西侧、广东鼎元通用设备技术有限公司东侧、钢富路南侧	894	22	39.91	湛江市第七建筑工程有限公司