2015年10月湛江工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月湛江工业用地成交总况分析

2015年10月，湛江成交用地总面积 438,081 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 162,710 平方米（约合244 亩），占总面积的37% ，环比增长 986.24 %；
· 成交金额共计17,299万元，其中工业用地金额3,676万元，占比21.25% ，环比增长 353.85 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	106,837	65.66%	-	2,452	66.7%	-	3	50%	-
遂溪县	22,507	13.83%	-	494	13.42%	-	2	33.33%	-
雷州市	33,368	20.51%	-	731	19.88%	-	1	16.67%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2015年10月湛江工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年10月湛江工业用地市场交易分析

三、2015年10月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廉江市成交宗数最多，这也是廉江市近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，遂溪县、雷州市、廉江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂溪县、雷州市、廉江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月湛江工业用地成交宗数分析

四、2015年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廉江市成交金额最高，高达 2,452万元。全市成交总金额较上月增长 353.85%呈现波动状态。

图4 2015年10月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廉江市成交均价最高，达到 15 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月湛江各地区土地成交均价分布

五、2015年10月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江市廉山淀粉有限公司竞得，为1,195万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为74.08亩，位于325国道南面、永恒高岭土厂西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廉江市	325国道南面、永恒高岭土厂西面	1195	16	74.08	湛江市廉山淀粉有限公司
2	廉江市	新民镇鹏港有限公司西侧、长石公路北面	825	15	56.61	廉江市鹏港混凝土有限公司
3	雷州市	湛江市奋勇经济区工业园内华侨南路与创业东路交叉口以东南	731	15	50.05	湛江市隆都食品有限公司
4	廉江市	新民镇丹竹塘村西侧、长石公路南面	432	15	29.56	廉江市明兴食品有限公司
5	遂溪县	遂溪县沙坭中学西北侧	284	14	20	遂溪县荣旺混凝土有限公司
6	遂溪县	岭北工业基地规划四十米路北	209	15	13.76	遂溪华润燃气有限公司