2012年03月云浮工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月云浮工业用地成交总况分析

2012年03月，云浮成交用地总面积 620,030 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 241,113 平方米（约合362 亩），占总面积的39% ，环比下降 24.31 %；
· 成交金额共计16,655万元，其中工业用地金额3,332万元，占比20% ，环比下降 65.62 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郁南县	206,617	85.69%	-	2,630	78.92%	-	2	50%	-
新兴县	34,498	14.31%	-	703	21.08%	-	2	50%	-

图1 云浮工业用地成交总况

二、2012年03月云浮工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新兴县与郁南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郁南县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年03月云浮工业用地市场交易分析

三、2012年03月云浮工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新兴县、郁南县成交宗数最多。同时，新兴县、郁南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新兴县、郁南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云城区热度有所降低。

图3 2012年03月云浮工业用地成交宗数分析

四、2012年03月云浮工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郁南县成交金额最高，高达 2,629万元。全市成交总金额较上月下降 65.62%呈现波动状态。

图4 2012年03月云浮工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新兴县成交均价最高，达到 14 万元/亩，郁南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月云浮各地区土地成交均价分布

五、2012年03月云浮工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，云浮成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东郁南骏鑫化工有限公司竞得，为1,637万元；而新兴县国宏工业气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年03月面积最大的地块为192.11亩，位于郁南县大湾镇工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郁南县	郁南县大湾镇工业园内	1637	9	192.11	广东郁南骏鑫化工有限公司
2	郁南县	郁南县都城镇沙子岭	993	8	117.81	广州市虎头电池集团有限公司
3	新兴县	新兴县新成工业园B5-02-03地块	508	13	40.12	广东大华农动物保健品股份有限公司
4	新兴县	新兴县东成镇黄稳山	194	17	11.62	新兴县国宏工业气体有限公司