2017年06月揭阳工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月揭阳工业用地成交总况分析

2017年06月，揭阳成交用地总面积 422,828 平方米（约合 634亩）
· 工业用地面积为 397,046 平方米（约合596 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计31,475万元，其中工业用地金额23,550万元，占比74.82%
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭东区	340,767	85.83%	-	19,000	80.68%	-	11	91.67%	-
普宁市	56,279	14.17%	-	4,550	19.32%	-	1	8.33%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2017年06月揭阳工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在揭东区与普宁市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且揭东区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年06月揭阳工业用地市场交易分析

三、2017年06月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭东区成交宗数最多，这也是揭东区近12月以来第 4 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，揭东区、普宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；揭东区、普宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2017年06月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭东区成交金额最高，高达 19,000万元。

图4 2017年06月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普宁市成交均价最高，达到 54 万元/亩，揭东区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2017年06月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康美药业股份有限公司竞得，为4,550万元；而黄耀毅竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2017年06月面积最大的地块为84.42亩，位于英歌山工业园区内、中心大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普宁市	英歌山工业园区内、中心大道东侧	4550	54	84.42	康美药业股份有限公司
2	揭东区	揭东开发区新型工业园夏新路与宝丰路交叉西南侧	2962	58	51.28	黄耀毅
3	揭东区	揭东开发区新型工业园夏新路与宝丰路交叉西南侧	2962	58	51.28	黄耀毅
4	揭东区	中德金属生态城横二路以南、珠江大道以西	2287	31	74.33	揭阳市鹰之印精密工具有限公司
5	揭东区	揭东开发区新型工业园万宝路西侧	1836	42	43.41	揭阳市业华物流有限公司
6	揭东区	揭东开发区新型工业园万宝路西侧	1836	42	43.41	揭阳市业华物流有限公司
7	揭东区	中德金属生态城纵一路以东、横二路以北	1691	30	56.04	林伟涛
8	揭东区	中德金属生态城中德大道以北、横四路以南	1522	24	63.02	广东保绿泰和生物能源有限公司
9	揭东区	中德金属生态城纵一路以西、横二路以北	1365	30	45.23	揭阳市新南星科技有限公司
10	揭东区	中德金属生态城中德大道以南、珠江大道以西	1213	31	39.41	广东德森环保科技有限公司
11	揭东区	中德金属生态城横一路以北、纵一路以东	1020	30	33.81	揭阳市力奇智能科技有限公司
12	揭东区	中德金属生态城珠江大道以东、横一路以北	306	31	9.94	广东大宇环保高新技术有限公司