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2015年12月揭阳工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月揭阳工业用地成交总况分析

2015年12月, 揭阳 成交用地总面积 968,281 平方米(约合 1,452亩)
· 工业用地面积为 627,936 平方米(约合942 亩) ,占总面积的65% ,环比 增长 315.8 %;
· 成交金额共计73,024万元, 其中工业用地金额18,368万元 ,占比25.15% ,环比 增长 240.15 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的61.11% ,环比 增长 175 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
揭东区 627,936 100% - 18,368 100% - 11 100% -

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2015年12月揭阳工业用地成交面积分析

2015年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在揭东区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且揭东区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年12月揭阳工业用地市场交易分析

三、2015年12月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 揭东区 成交宗数最多 ,这也是揭东区 近12月以来第 2 次成为 揭阳 成交土地最多地区 。同时, 揭东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 揭东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年12月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2015年12月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 揭东区 成交金额最高,高达 18,368万元 。 全市成交总金额较上月 增长 240.15%呈现上升状态 。

图4 2015年12月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 揭东区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 揭东区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2015年12月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知,2015年12月,揭阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中德金属集团有限公司竞得,为3,886万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2015年12月月面积最大的地块,为199.27亩,位于揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 3886 20 199.27 中德金属集团有限公司
2 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 3516 19 180.33 中德金属集团有限公司
3 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 3471 19 178 中德金属集团有限公司
4 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 3232 19 165.75 中德金属集团有限公司
5 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 1456 20 74.65 中德金属集团有限公司
6 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 828 20 42.45 中德金属集团有限公司
7 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 645 20 33.06 中德金属集团有限公司
8 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 426 20 21.84 中德金属集团有限公司
9 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 393 20 20.14 中德金属集团有限公司
10 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 363 19 18.64 中德金属集团有限公司
11 揭东区 揭东区玉滘镇桥头村铁路顶(中德金属生态城) 152 20 7.78 中德金属集团有限公司

图6 揭阳工业用地成交详情

六、揭阳投资分析

由图可知,揭阳工业用地成交面积位列 广东 第4位, 排名上升, 与惠州、阳江在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72015年12月广东工业用地成交详情

揭阳工业用地成交均价位列广东第13,排名下降与阳江、汕尾在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年12月广东工业用地成交详情

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