2014年09月揭阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月揭阳工业用地成交总况分析

2014年09月，揭阳成交用地总面积 652,129 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 451,708 平方米（约合678 亩），占总面积的69% ，环比增长 316.31 %；
· 成交金额共计39,635万元，其中工业用地金额20,434万元，占比51.56% ，环比增长 142.42 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
揭东区	338,809	75.01%	-	11,859	58.04%	-	12	80%	-
榕城区	112,900	24.99%	-	8,575	41.96%	-	3	20%	-

图1 揭阳工业用地成交总况

二、2014年09月揭阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在揭东区与榕城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且揭东区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年09月揭阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月揭阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，揭东区成交宗数最多，这也是揭东区近12月以来第 3 次成为揭阳成交土地最多地区。同时，揭东区、榕城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；揭东区、榕城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月揭阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月揭阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，揭东区成交金额最高，高达 11,859万元。全市成交总金额较上月增长 142.42%呈现上升状态。

图4 2014年09月揭阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榕城区成交均价最高，达到 51 万元/亩，揭东区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月揭阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月揭阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，揭阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东凯业贸易有限公司竞得，为6,420万元；而广东登峰电线电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2014年09月面积最大的地块为174.34亩，位于揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榕城区	空港经济区砲台片区国道G206以东、砲北一路以南	6420	50	127.25	广东凯业贸易有限公司
2	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	4068	23	174.34	中德金属集团有限公司
3	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	1724	23	73.9	中德金属集团有限公司
4	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	1706	23	73.12	中德金属集团有限公司
5	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	1284	23	55.03	中德金属集团有限公司
6	榕城区	空港经济区砲台片区中心大道以东、砲浮路以南	1250	52	24.05	广东登峰电线电缆有限公司
7	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	1232	23	52.78	中德金属集团有限公司
8	榕城区	空港经济区砲台片区国道206以东、砲北一路两侧	905	50	18.05	广东凯业贸易有限公司
9	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	521	23	22.33	中德金属集团有限公司
10	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	466	23	19.96	中德金属集团有限公司
11	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	398	23	17.05	中德金属集团有限公司
12	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	194	23	8.31	中德金属集团有限公司
13	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	143	23	6.14	中德金属集团有限公司
14	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	77	23	3.28	中德金属集团有限公司
15	揭东区	揭东区玉滘镇桥头村铁路顶（中德金属生态城）	46	23	1.96	中德金属集团有限公司