一、2012年12月揭阳工业用地成交总况分析
2012年12月,
揭阳
成交用地总面积
1,976,818
平方米(约合
2,965亩)
·
工业用地面积为
831,188
平方米(约合1,247 亩)
,占总面积的42%
,环比
增长
996.07
%;
·
成交金额共计92,916万元,
其中工业用地金额21,181万元
,占比22.8%
,环比
增长
489.67
%;
·
成交土地53宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的32.08%
,环比
增长
325
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
揭东区 |
651,285 |
78.36% |
- |
14,270 |
67.37% |
- |
8 |
47.06% |
- |
普宁市 |
120,920 |
14.55% |
66.85% |
5,200 |
24.55% |
61.89% |
7 |
41.18% |
133.33% |
揭西县 |
58,983 |
7.1% |
1654.84% |
1,711 |
8.08% |
350.26% |
2 |
11.76% |
100% |
图1 揭阳工业用地成交总况
二、2012年12月揭阳工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且揭东区土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2012年12月揭阳工业用地市场交易分析
三、2012年12月揭阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
揭东区
成交宗数最多
,这也是揭东区
近12月以来第
4
次成为
揭阳
成交土地最多地区
。同时,
揭西县、普宁市、揭东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
揭西县、普宁市、揭东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年12月揭阳工业用地成交宗数分析
四、2012年12月揭阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
揭东区
成交金额最高,高达
14,270万元
。
全市成交总金额较上月
增长
489.67%呈现波动状态
。
图4 2012年12月揭阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
普宁市
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
揭东区
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,揭阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东榕泰实业股份有限公司竞得,为5,940万元;而何少英竞得的地块成交均价最高,达61万元/亩;2012年12月面积最大的地块为238.11亩,位于揭东县地都镇青年场(地都镇光裕村南侧)地段。
由图可知,揭阳工业用地成交面积位列
广东
第2位,
排名上升,
与湛江、韶关在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
揭阳工业用地成交均价位列广东第11,排名下降与江门、韶关在同一梯队,地价水平相对适中。