2019年07月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月佛山工业用地成交总况分析

2019年07月，佛山成交用地总面积 806,475 平方米（约合 1,210亩）
· 工业用地面积为 517,482 平方米（约合776 亩），占总面积的64% ，环比增长 297.24 %；
· 成交金额共计424,039万元，其中工业用地金额43,501万元，占比10.26% ，环比增长 284.62 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺德区	247,867	47.9%	-	24,254	55.76%	-	2	25%	-
三水区	101,890	19.69%	11.06%	6,680	15.36%	-23.57%	2	25%	-33.33%
南海区	26,912	5.2%	-	1,771	4.07%	-	2	25%	-
高明区	73,038	14.11%	89.58%	4,186	9.62%	62.88%	1	12.5%	持平
禅城区	67,777	13.1%	-	6,610	15.2%	-	1	12.5%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年07月佛山工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年07月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年07月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区、南海区、顺德区成交宗数最多。同时，三水区、高明区、南海区、禅城区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区、南海区、禅城区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区热度有所降低。

图3 2019年07月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年07月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 24,254万元。全市成交总金额较上月增长 284.62%呈现上升状态。

图4 2019年07月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 65 万元/亩，高明区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年07月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东伊之密精密注压科技有限公司竞得，为17,436万元；而佛山博睿恩精密科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2019年07月面积最大的地块为268.24亩，位于佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-10-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-10-1地块	17436	65	268.24	广东伊之密精密注压科技有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-11-1之二地块	6818	66	103.56	佛山博睿恩精密科技有限公司
3	禅城区	佛山市禅城区禅港路西侧、滨江路东侧地块	6610	65	101.67	佛山市科霸新能源汽车动力电池有限责任公司
4	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和信路以南	4186	38	109.56	佛山市金刚产业孵化有限公司
5	三水区	佛山市三水区云东海街道碧云路以北地块	3700	60	61.68	佛山市三水云东海新城开发投资有限公司
6	三水区	佛山市三水区白坭镇临江智能装备区1号	2980	33	91.15	佛山市三水区荣石置业有限公司
7	南海区	佛山市南海区丹灶镇华南五金产业基地东阳三路南侧地块	1200	40	30	田村汽车电子（佛山）有限公司
8	南海区	佛山市南海区桂城街道三山科技创意产业园NH-A-12-05-01-03号地块	571	55	10.37	佛山市伟邦电子科技有限公司