一、2019年01月佛山工业用地成交总况分析
2019年01月,
佛山
成交用地总面积
419,484
平方米(约合
629亩)
·
工业用地面积为
139,236
平方米(约合209 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
81.06
%;
·
成交金额共计586,176万元,
其中工业用地金额8,219万元
,占比1.4%
,环比
下降
82.72
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的45.45%
,环比
下降
68.75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南海区 |
73,989 |
53.14% |
267.83% |
4,737 |
57.62% |
248.82% |
3 |
60% |
200% |
高明区 |
65,248 |
46.86% |
-85.31% |
3,483 |
42.38% |
-86.17% |
2 |
40% |
-81.82% |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2019年01月佛山工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在南海区与高明区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且南海区土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2019年01月佛山工业用地市场交易分析
三、2019年01月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南海区
成交宗数最多
,这也是南海区
近12月以来第
3
次成为
佛山
成交土地最多地区
。同时,
南海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
高明区热度有所降低。
图3
2019年01月佛山工业用地成交宗数分析
四、2019年01月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南海区
成交金额最高,高达
4,736万元
。
全市成交总金额较上月
下降
82.72%呈现波动状态
。
图4 2019年01月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南海区
成交均价最高,达到
43
万元/亩,
高明区
成交均价最低,为
36
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东普瑞凡厨卫科技有限公司竞得,为2,143万元;而广东希望高科数字技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2019年01月面积最大的地块为64.93亩,位于佛山市高明区更合镇(合水)小洞工业区经二路以东、纬三路以南。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第13位,
排名下降,
与湛江、梅州在同一梯队
,成交面积占全国0.14%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第7,排名上升与惠州、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。