2017年01月佛山工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月佛山工业用地成交总况分析

2017年01月，佛山成交用地总面积 707,131 平方米（约合 1,061亩）
· 工业用地面积为 372,357 平方米（约合559 亩），占总面积的53% ，环比增长 56.67 %；
· 成交金额共计511,667万元，其中工业用地金额25,453万元，占比4.97% ，环比增长 63.44 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三水区	206,614	55.49%	199.53%	17,784	69.87%	314.53%	4	50%	33.33%
高明区	121,917	32.74%	1.43%	4,054	15.93%	-40.62%	3	37.5%	200%
南海区	43,827	11.77%	-	3,616	14.21%	-	1	12.5%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2017年01月佛山工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三水区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2017年01月佛山工业用地市场交易分析

三、2017年01月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区成交宗数最多，这也是三水区近12月以来第 5 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、高明区、三水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、三水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺德区、高明区热度有所降低。

图3 2017年01月佛山工业用地成交宗数分析

四、2017年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三水区成交金额最高，高达 17,783万元。全市成交总金额较上月增长 63.44%呈现波动状态。

图4 2017年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三水区成交均价最高，达到 57 万元/亩，高明区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月佛山各地区土地成交均价分布

五、2017年01月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被RIGHT TEAM ASIA PACIFIC LIMITED竞得，为8,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达81万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为100亩，位于广东佛山三水工业园区电商园4号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三水区	广东佛山三水工业园区电商园4号	8100	81	100	RIGHT TEAM ASIA PACIFIC LIMITED
2	三水区	广东佛山三水工业园区C区81号	5000	50	100	佛山市迪赛纳科技有限公司
3	三水区	广东佛山三水工业园区电商园1号	4000	43	92.84	佛山市志彩电机科技有限公司
4	南海区	佛山市南海区九江镇康泰南路南金村地段	3616	55	65.74	佛山市欧康家具有限公司
5	高明区	佛山市高明区明城镇泰康路南侧	2140	24	88.88	佛山华兴玻璃有限公司
6	高明区	佛山市高明区更合镇合水（小洞）合和大道以北	1766	20	87.84	佛山市法恩莎卫浴有限公司
7	三水区	佛山市三水区芦苞镇展凌路6号	683	40	17.08	广东领秀首美生物科技有限公司
8	高明区	佛山市高明区明城镇泰康路以南、明富路以西	148	24	6.15	佛山华兴玻璃有限公司