2016年01月佛山工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月佛山工业用地成交总况分析

2016年01月，佛山成交用地总面积 775,033 平方米（约合 1,163亩）
· 工业用地面积为 420,139 平方米（约合630 亩），占总面积的54% ，环比增长 1020.61 %；
· 成交金额共计983,626万元，其中工业用地金额23,566万元，占比2.4% ，环比增长 1042.29 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	196,346	46.73%	-	11,306	47.97%	-	5	41.67%	-
高明区	159,794	38.03%	-	8,281	35.14%	-	5	41.67%	-
三水区	64,001	15.23%	380.16%	3,980	16.89%	804.55%	2	16.67%	100%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2016年01月佛山工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年01月佛山工业用地市场交易分析

三、2016年01月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区、南海区成交宗数最多。同时，高明区、三水区、南海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区、三水区、南海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月佛山工业用地成交宗数分析

四、2016年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 11,305万元。全市成交总金额较上月增长 1042.29%呈现波动状态。

图4 2016年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三水区成交均价最高，达到 41 万元/亩，高明区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月佛山各地区土地成交均价分布

五、2016年01月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿桃（中国）食品有限公司竞得，为5,348万元；而辛格林电梯（中国）有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年01月面积最大的地块为132.36亩，位于南海区里水镇佛山一环北延线东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南海区	南海区里水镇佛山一环北延线东侧地段	5348	40	132.36	寿桃（中国）食品有限公司
2	三水区	广东佛山三水工业园区E区8号	3420	45	76	辛格林电梯（中国）有限公司
3	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和悦路以南、和政路以北	3185	38	83.31	佛山市环球通脚轮有限公司
4	南海区	南海区西樵镇纺织产业基地	2270	42	54.04	佛山市栢盈无纺布有限公司
5	高明区	佛山市高明区明城镇泰康路以北、盈富东路以西	2164	28	76.02	佛山市高明骏隆纸品有限公司
6	南海区	南海区九江镇沙头大道大同鱼苗场段(南海区九江镇九江办事处梅圳村委会)	2082	30	69.39	广东广佛壹号商贸物流城股份有限公司
7	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和贤路以南	2051	38	53.98	佛山市高明富凯新材料有限公司
8	南海区	南海区西樵镇纺织产业基地	1154	42	27.46	佛山市福得佳新型材料科技有限公司
9	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以北、百合路以西	636	36	17.67	佛山市何氏协力机械制造有限公司
10	三水区	佛山市三水区芦苞镇展凌路7号	560	28	20	佛山市三水区冠华通讯设备厂
11	南海区	南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-D03地块	452	40	11.26	中国联合网络通信有限公司佛山市分公司
12	高明区	佛山市高明区明城镇平山一路东侧、盈富东路西侧、仙峰路北侧	244	28	8.71	佛山市高明三九丰发印刷有限公司