2015年01月佛山工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月佛山工业用地成交总况分析

2015年01月，佛山成交用地总面积 544,357 平方米（约合 817亩）
· 工业用地面积为 486,917 平方米（约合730 亩），占总面积的89% ，环比下降 25.07 %；
· 成交金额共计42,584万元，其中工业用地金额30,062万元，占比70.59% ，环比增长 7.9 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地15宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	201,233	41.33%	-63.86%	9,725	32.35%	-57.1%	9	60%	28.57%
顺德区	111,400	22.88%	457.02%	7,624	25.36%	327.83%	3	20%	200%
三水区	63,875	13.12%	-12.57%	3,604	11.99%	5.69%	2	13.33%	持平
南海区	110,410	22.68%	-	9,109	30.3%	-	1	6.67%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2015年01月佛山工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年01月佛山工业用地市场交易分析

三、2015年01月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，顺德区、南海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、顺德区、南海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高明区热度有所降低。

图3 2015年01月佛山工业用地成交宗数分析

四、2015年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 9,725万元。全市成交总金额较上月增长 7.9%呈现上升状态。

图4 2015年01月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南海区成交均价最高，达到 55 万元/亩，高明区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月佛山各地区土地成交均价分布

五、2015年01月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市普丹仓储服务有限公司竞得，为9,109万元；而杨耀初竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2015年01月面积最大的地块为165.61亩，位于南海区丹灶镇丹灶物流中心利众路地段南端。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南海区	南海区丹灶镇丹灶物流中心利众路地段南端	9109	55	165.61	佛山市普丹仓储服务有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区勒流街道支流北岸片D－XB－03－02－02 －04－01号地块	6228	44	140.97	佛山市光博房产有限公司
3	高明区	佛山市高明区荷城街道高明大道以南、兴良路以西	2313	48	48.19	佛山市汽车运输集团有限公司
4	三水区	佛山市三水区西南街道百威大道8号	2100	35	60.01	百威英博（佛山）啤酒有限公司
5	高明区	佛山市高明区荷城街道(西安)海天大道以东、丽景路以北	1938	31	61.83	佛山市高明盈夏纺织有限公司
6	高明区	佛山市高明区明城镇明富路东侧、坪岗路西侧、黎坑路北侧	1687	28	60.24	深圳市金谷园实业发展有限公司
7	高明区	佛山市高明区明城镇明富路以东、黎坑路以北	1680	28	59.97	佛山市恒信功成塑料有限公司
8	三水区	佛山市三水区白坭镇莘村工业城26号	1504	42	35.8	佛山市鸿长丰科技有限公司
9	顺德区	佛山市顺德区北滘镇西南工业区A－7－6号地块	870	60	14.54	杨耀初
10	高明区	佛山市高明区明城镇明富路以东、仙峰路以北	767	28	27.37	陈智
11	高明区	佛山市高明区荷城街道（富湾）荷富路以东、华富路以西、东泽路以北	755	32	23.56	徐元山
12	顺德区	佛山市顺德区伦教街道世龙工业区龙洲路北侧地块二三四	526	45	11.6	广东盈钢机械有限公司
13	高明区	佛山市高明区荷城街道高明大道以北、兴源路以东	245	33	7.46	何福平
14	高明区	佛山市高明区杨和镇一环西沿线以东、和川路以北	170	26	6.55	佛山市泰联新材料科技有限公司
15	高明区	佛山市高明区杨和镇人景路以西、和川路以北	170	25	6.68	佛山市泰联新材料科技有限公司