2014年07月佛山工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月佛山工业用地成交总况分析

2014年07月，佛山成交用地总面积 351,789 平方米（约合 528亩）
· 工业用地面积为 137,416 平方米（约合206 亩），占总面积的39% ，环比下降 61.07 %；
· 成交金额共计99,417万元，其中工业用地金额9,451万元，占比9.51% ，环比下降 50.88 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	59,005	42.94%	-	4,425	46.82%	-	2	33.33%	-
高明区	42,753	31.11%	53.01%	1,868	19.76%	27.46%	2	33.33%	100%
顺德区	35,659	25.95%	-86.58%	3,159	33.42%	-79.69%	2	33.33%	持平

图1 佛山工业用地成交总况

二、2014年07月佛山工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年07月佛山工业用地市场交易分析

三、2014年07月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺德区、高明区、南海区成交宗数最多。同时，高明区、南海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区、南海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区、顺德区热度有所降低。

图3 2014年07月佛山工业用地成交宗数分析

四、2014年07月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 4,425万元。全市成交总金额较上月下降 50.88%呈现下降状态。

图4 2014年07月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 59 万元/亩，高明区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月佛山各地区土地成交均价分布

五、2014年07月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东景兴卫生用品有限公司竞得，为3,250万元；而日东电工（佛山）有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2014年07月面积最大的地块为65亩，位于南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-A05-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南海区	南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-A05-01地块	3250	50	65	广东景兴卫生用品有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业启动区D-08-1地块	2835	58	48.64	广东合威智能装备有限公司
3	南海区	南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-A05-02地块	1175	50	23.5	佛山市南华仪器股份有限公司
4	高明区	佛山市高明区杨和镇三和路以南、和恒路以北	1060	33	32.13	广东双兴新材料集团有限公司
5	高明区	佛山市高明区荷城街道丽中路以北、海江街以西	807	25	31.99	邓泽富
6	顺德区	佛山市顺德区顺德科技工业园A区中-7-7之二地块	324	67	4.85	日东电工（佛山）有限公司