2012年03月潮州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月潮州工业用地成交总况分析

2012年03月，潮州成交用地总面积 474,953 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 474,953 平方米（约合712 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计19,339万元，其中工业用地金额19,339万元，占比100%
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶平县	337,162	70.99%	-	14,421	74.56%	-	5	83.33%	-
湘桥区	137,792	29.01%	-	4,919	25.44%	-	1	16.67%	-

图1 潮州工业用地成交总况

二、2012年03月潮州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在饶平县与湘桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且饶平县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年03月潮州工业用地市场交易分析

三、2012年03月潮州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶平县成交宗数最多，这也是饶平县近12月以来第 2 次成为潮州成交土地最多地区。同时，饶平县、湘桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；饶平县、湘桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月潮州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月潮州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，饶平县成交金额最高，高达 14,420万元。

图4 2012年03月潮州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，饶平县成交均价最高，达到 29 万元/亩，湘桥区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月潮州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月潮州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，潮州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潮州市兴业陶瓷有限公司竞得，为4,919万元；而广东翔华陶瓷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年03月面积最大的地块为206.69亩，位于湘桥区（河内片）工业区北山路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘桥区	湘桥区（河内片）工业区北山路北侧地块	4919	24	206.69	潮州市兴业陶瓷有限公司
2	饶平县	深圳（潮州）产业转移工业园径南分园地块	4538	30	151.96	广东翔华陶瓷科技有限公司
3	饶平县	深圳（潮州）产业转移工业园径南分园地块	4304	28	153.71	广东松发陶瓷股份有限公司
4	饶平县	深圳（潮州）产业转移工业园径南分园地块	3905	28	139.46	广东松发陶瓷股份有限公司
5	饶平县	深圳（潮州）产业转移工业园径南分园地块	964	28	34.92	潮州久策工业气体有限公司
6	饶平县	深圳（潮州）产业转移工业园径南分园地块	709	28	25.7	潮州万丰气体有限公司