一、2014年01月佛山工业用地成交总况分析
2014年01月,
佛山
成交用地总面积
2,491,984
平方米(约合
3,738亩)
·
工业用地面积为
996,880
平方米(约合1,495 亩)
,占总面积的40%
,环比
下降
22.41
%;
·
成交金额共计1,161,051万元,
其中工业用地金额78,177万元
,占比6.73%
,环比
增长
59.08
%;
·
成交土地55宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的43.64%
,环比
下降
14.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
顺德区 |
414,462 |
41.58% |
- |
52,788 |
67.52% |
- |
14 |
58.33% |
- |
高明区 |
332,641 |
33.37% |
-21.45% |
12,815 |
16.39% |
-11.19% |
6 |
25% |
-60% |
三水区 |
249,778 |
25.06% |
-34.71% |
12,575 |
16.09% |
-29.96% |
4 |
16.67% |
-55.56% |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2014年01月佛山工业用地成交面积分析
2014年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且顺德区土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2014年01月佛山工业用地市场交易分析
三、2014年01月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
顺德区
成交宗数最多
,这也是顺德区
近12月以来第
3
次成为
佛山
成交土地最多地区
。同时,
顺德区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
顺德区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
高明区、三水区热度有所降低。
图3
2014年01月佛山工业用地成交宗数分析
四、2014年01月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
顺德区
成交金额最高,高达
52,788万元
。
全市成交总金额较上月
增长
59.08%呈现上升状态
。
图4 2014年01月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
顺德区
成交均价最高,达到
85
万元/亩,
高明区
成交均价最低,为
26
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年01月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东联塑科技实业有限公司竞得,为25,042万元;此地块成交均价也为本月最高,达203万元/亩;2014年01月面积最大的地块为211.59亩,位于佛山市高明区荷城街道海天大道以东、丽江路以北。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与惠州、阳江在同一梯队
,成交面积占全国1.08%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第4,排名上升与广州、珠海在同一梯队,地价水平相对较高。