2019年08月佛山工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月佛山工业用地成交总况分析

2019年08月，佛山成交用地总面积 778,936 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 447,157 平方米（约合671 亩），占总面积的57% ，环比下降 13.59 %；
· 成交金额共计1,165,950万元，其中工业用地金额37,701万元，占比3.23% ，环比下降 13.33 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三水区	379,832	84.94%	272.79%	24,320	64.51%	264.07%	5	62.5%	150%
高明区	45,437	10.16%	-37.79%	11,716	31.08%	179.89%	2	25%	100%
顺德区	21,890	4.9%	-91.17%	1,665	4.42%	-93.14%	1	12.5%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2019年08月佛山工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且三水区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年08月佛山工业用地市场交易分析

三、2019年08月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区成交宗数最多，这也是三水区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区、三水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺德区热度有所降低。

图3 2019年08月佛山工业用地成交宗数分析

四、2019年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三水区成交金额最高，高达 24,320万元。全市成交总金额较上月下降 13.33%呈现波动状态。

图4 2019年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高明区成交均价最高，达到 172 万元/亩，三水区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月佛山各地区土地成交均价分布

五、2019年08月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒洁卫浴集团有限公司竞得，为12,900万元；而广州创誉鸿图技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达354万元/亩；2019年08月面积最大的地块为299.61亩，位于广东佛山三水工业园区电商园3号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三水区	广东佛山三水工业园区电商园3号	12900	43	299.61	恒洁卫浴集团有限公司
2	高明区	佛山市高明区更合镇小洞工业园南区经一路以西、园区环路以北国有建设用地	10419	354	29.46	广州创誉鸿图技术有限公司
3	三水区	佛山市三水区西南街道金淼路东侧地块一	3840	45	85	澳泰（广东）生物科技有限公司
4	三水区	佛山市三水区芦苞镇创源路9号	3020	40	75.48	雷德电梯（广东）有限公司
5	三水区	广东佛山三水工业园区南边C区3号	2300	43	53.31	佛山市三水粤山装饰实业有限公司、广东天元汇邦新材料股份有限公司
6	三水区	佛山市三水区芦苞镇福绵东路9号	2260	40	56.35	广州市新雳电子科技有限公司
7	顺德区	佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-B-02地块	1665	51	32.83	佛山顺德德力梅塞尔气体有限公司
8	高明区	佛山市高明区更合镇合和大道以北、合源路以西国有建设用地	1297	34	38.7	广东百川化工有限公司