2012年10月佛山工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月佛山工业用地成交总况分析

2012年10月，佛山成交用地总面积 1,501,523 平方米（约合 2,252亩）
· 工业用地面积为 242,071 平方米（约合363 亩），占总面积的16% ，环比下降 17.15 %；
· 成交金额共计869,513万元，其中工业用地金额21,048万元，占比2.42% ，环比下降 20.15 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	85,530	35.33%	50.77%	4,463	21.2%	-29.39%	4	44.44%	33.33%
禅城区	89,944	37.16%	-	13,058	62.04%	-	2	22.22%	-
顺德区	33,266	13.74%	-85.87%	2,405	11.43%	-88%	2	22.22%	-75%
三水区	33,334	13.77%	-	1,122	5.33%	-	1	11.11%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2012年10月佛山工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且禅城区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年10月佛山工业用地市场交易分析

三、2012年10月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 6 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区、南海区、禅城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、禅城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南海区、顺德区热度有所降低。

图3 2012年10月佛山工业用地成交宗数分析

四、2012年10月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禅城区成交金额最高，高达 13,058万元。全市成交总金额较上月下降 20.15%呈现波动状态。

图4 2012年10月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禅城区成交均价最高，达到 97 万元/亩，三水区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月佛山各地区土地成交均价分布

五、2012年10月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市禅城区张槎土地物业管理中心竞得，为7,875万元；此地块成交均价也为本月最高，达101万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为77.96亩，位于佛山市禅城区塱宝西路东侧、张槎路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禅城区	佛山市禅城区塱宝西路东侧、张槎路北侧	7875	101	77.96	佛山市禅城区张槎土地物业管理中心
2	禅城区	佛山市禅城区塱宝西路西侧	5183	91	56.95	佛山市禅城区和硕投资管理有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-06-3地块	2040	50	40.78	广东日美光电科技有限公司
4	南海区	佛山市南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-D04地块	1747	54	32.41	佛山市南方包装有限公司
5	南海区	佛山市南海区西樵镇百东村地段	1491	22	66.52	佛山市南海意大宏利服装有限公司
6	三水区	广东佛山三水工业园区西南园B区106-6号	1122	22	50	佛山爱而泰可新材料有限公司
7	南海区	佛山市南海区桂城街道三山科技创意产业园SS-B05地块	961	55	17.58	广东南方多能科技有限公司
8	顺德区	佛山市顺德区龙江镇三联工业园三联路北侧F05-2地块	365	40	9.12	佛山市志豪家具有限公司
9	南海区	佛山市南海区西樵镇百西村地段	264	22	11.78	佛山市南海粤辉投资有限公司