一、2015年11月佛山工业用地成交总况分析
2015年11月,
佛山
成交用地总面积
639,661
平方米(约合
959亩)
·
工业用地面积为
301,915
平方米(约合453 亩)
,占总面积的47%
,环比
增长
301.41
%;
·
成交金额共计447,949万元,
其中工业用地金额13,429万元
,占比3%
,环比
增长
345.65
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的16.67%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
三水区 |
289,125 |
95.76% |
922.11% |
11,510 |
85.71% |
606.57% |
1 |
50% |
-50% |
顺德区 |
12,791 |
4.24% |
- |
1,919 |
14.29% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2015年11月佛山工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在三水区与顺德区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且三水区土地成交面积最大
,占比96%
。
图2
2015年11月佛山工业用地市场交易分析
三、2015年11月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
三水区、顺德区
成交宗数最多
。同时,
三水区、顺德区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
三水区、顺德区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年11月佛山工业用地成交宗数分析
四、2015年11月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
三水区
成交金额最高,高达
11,510万元
。
全市成交总金额较上月
增长
345.65%呈现波动状态
。
图4 2015年11月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
顺德区
成交均价最高,达到
100
万元/亩,
三水区
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得,为11,510万元;而佛山市顺德区乐从三条锻造有限公司竞得的地块成交均价最高,达100万元/亩;2015年11月面积最大的地块为433.69亩,位于广东佛山<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2794' target='_blank' class='matching-anchor'>三水工业园</a>区E区10号。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第7位,
排名上升,
与惠州、东莞在同一梯队
,成交面积占全国0.39%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第6,排名下降与惠州、清远在同一梯队,地价水平相对较高。