2014年11月佛山工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月佛山工业用地成交总况分析

2014年11月，佛山成交用地总面积 281,972 平方米（约合 423亩）
· 工业用地面积为 9,524 平方米（约合14 亩），占总面积的3% ，环比下降 98.18 %；
· 成交金额共计172,598万元，其中工业用地金额605万元，占比0.35% ，环比下降 97.85 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	5,463	57.36%	-93.8%	410	67.77%	-94.36%	1	50%	持平
高明区	4,062	42.64%	-98.03%	195	32.23%	-97.92%	1	50%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2014年11月佛山工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在高明区与南海区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年11月佛山工业用地市场交易分析

三、2014年11月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区、南海区成交宗数最多。同时，三水区、高明区、南海区热度有所降低。

图3 2014年11月佛山工业用地成交宗数分析

四、2014年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 410万元。全市成交总金额较上月下降 97.85%呈现波动状态。

图4 2014年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南海区成交均价最高，达到 50 万元/亩，高明区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月佛山各地区土地成交均价分布

五、2014年11月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市南海区宝拓造纸设备有限公司竞得，为410万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为8.19亩，位于南海区桂城街道三山新城E26街区地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南海区	南海区桂城街道三山新城E26街区地段	410	50	8.19	佛山市南海区宝拓造纸设备有限公司
2	高明区	佛山市高明区荷城街道（三洲）高明大道以南、兴民路以东	195	32	6.09	何耀荣