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2014年08月佛山工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月佛山工业用地成交总况分析

2014年08月, 佛山 成交用地总面积 177,564 平方米(约合 266亩)
· 工业用地面积为 122,929 平方米(约合184 亩) ,占总面积的69% ,环比 下降 10.54 %;
· 成交金额共计37,096万元, 其中工业用地金额4,994万元 ,占比13.46% ,环比 下降 47.16 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
三水区 64,853 52.76% - 2,426 48.58% - 3 50% -
高明区 58,076 47.24% 35.84% 2,568 51.42% 37.52% 3 50% 50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2014年08月佛山工业用地成交面积分析

2014年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三水区与高明区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且三水区土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2014年08月佛山工业用地市场交易分析

三、2014年08月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 三水区、高明区 成交宗数最多 。同时, 三水区、高明区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三水区、高明区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南海区热度有所降低。

图3 2014年08月佛山工业用地成交宗数分析

四、2014年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高明区 成交金额最高,高达 2,568万元 。 全市成交总金额较上月 下降 47.16%呈现下降状态 。

图4 2014年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高明区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 三水区 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月佛山各地区土地成交均价分布

五、2014年08月佛山工业用地成交详情分析

由表可知,2014年08月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佛山柯维光电股份有限公司竞得,为1,006万元;而佛山市三水区新建宏混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2014年08月面积最大的地块为45亩,位于佛山市三水区南山镇漫江工业园南区6-4号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高明区 佛山市高明区荷城街道(三洲)高明大道以南、兴良路以西 1006 29 34.12 佛山柯维光电股份有限公司
2 三水区 佛山市三水区南山镇漫江工业园南区6-4号 910 20 45 佛山杰康诺酵母科技有限公司
3 三水区 广东佛山三水工业园区西南园C区13-2号之二旁 906 41 22.27 佛山市三水区新建宏混凝土有限公司
4 高明区 佛山市高明区荷城街道广德路以西、横四路以北 895 30 30.28 赖其雄
5 高明区 佛山市高明区荷城街道恒昌路以西、横四路以南 667 29 22.71 汤汉群
6 三水区 佛山市三水区南山镇漫江工业园南区6-5号 610 20 30.01 佛山杰隆生物制品有限公司

图6 佛山工业用地成交详情

六、佛山投资分析

由图可知,佛山工业用地成交面积位列 广东 第5位, 排名上升, 与揭阳、梅州在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72014年08月广东工业用地成交详情

佛山工业用地成交均价位列广东第10,排名下降与广州、清远在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年08月广东工业用地成交详情

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