2013年11月佛山工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月佛山工业用地成交总况分析

2013年11月，佛山成交用地总面积 692,143 平方米（约合 1,038亩）
· 工业用地面积为 362,894 平方米（约合544 亩），占总面积的52% ，环比下降 0.73 %；
· 成交金额共计283,386万元，其中工业用地金额18,587万元，占比6.56% ，环比下降 4.03 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三水区	257,257	70.89%	135.55%	10,248	55.14%	51.98%	3	60%	50%
顺德区	105,639	29.11%	1561.41%	8,339	44.86%	1644.56%	2	40%	持平

图1 佛山工业用地成交总况

二、2013年11月佛山工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三水区与顺德区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三水区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年11月佛山工业用地市场交易分析

三、2013年11月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三水区成交宗数最多，这也是三水区近12月以来第 5 次成为佛山成交土地最多地区。同时，三水区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三水区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南海区、高明区热度有所降低。

图3 2013年11月佛山工业用地成交宗数分析

四、2013年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三水区成交金额最高，高达 10,248万元。全市成交总金额较上月下降 4.03%呈现下降状态。

图4 2013年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 53 万元/亩，三水区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月佛山各地区土地成交均价分布

五、2013年11月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山生生农贸城有限公司竞得，为7,200万元；而佛山市顺德区盈通硬质合金有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2013年11月面积最大的地块为299.67亩，位于广东佛山三水工业园区南边E区3号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三水区	广东佛山三水工业园区南边E区3号	7200	24	299.67	佛山生生农贸城有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-13-1地块	4474	43	103.24	广东日出东方空气能有限公司
3	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-15-1地块	3865	70	55.21	佛山市顺德区盈通硬质合金有限公司
4	三水区	广东佛山三水工业园区D区25号	1988	43	46.22	佛山东阳汽车零部件有限公司
5	三水区	广东佛山三水工业园区D区34号	1060	27	40	佛山市卡妮琪科技有限公司