2013年08月佛山工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月佛山工业用地成交总况分析

2013年08月，佛山成交用地总面积 840,981 平方米（约合 1,261亩）
· 工业用地面积为 457,153 平方米（约合686 亩），占总面积的54% ，环比增长 290.55 %；
· 成交金额共计422,325万元，其中工业用地金额21,777万元，占比5.16% ，环比增长 189.51 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	412,270	90.18%	1126.2%	18,292	84%	625.3%	6	60%	500%
顺德区	44,884	9.82%	-	3,485	16%	-	4	40%	-

图1 佛山工业用地成交总况

二、2013年08月佛山工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南海区与顺德区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2013年08月佛山工业用地市场交易分析

三、2013年08月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三水区热度有所降低。

图3 2013年08月佛山工业用地成交宗数分析

四、2013年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南海区成交金额最高，高达 18,292万元。全市成交总金额较上月增长 189.51%呈现波动状态。

图4 2013年08月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 52 万元/亩，南海区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月佛山各地区土地成交均价分布

五、2013年08月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市储备粮管理总公司竞得，为7,582万元；而广东盛羽投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年08月面积最大的地块为259.41亩，位于南海区狮山镇小塘五星村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南海区	南海区狮山镇小塘五星村地段	7582	29	259.41	佛山市储备粮管理总公司
2	南海区	南海区狮山镇小塘五星村地段	6890	30	231.7	佛山市南海区粮食储备库
3	南海区	南海区九江镇石江村委会地段	1753	50	35.07	佛山市迪奥比家具有限公司
4	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-07-3地块	1543	50	30.86	佛山市顺德区盛熙电器制造有限公司
5	顺德区	佛山市顺德区北滘镇西南工业区8号地块	1385	55	25.35	广东盛羽投资发展有限公司
6	南海区	南海区狮山镇松岗松夏工业园地段B3地块	768	22	34.27	佛山市南海昆盛汽车零部件有限公司
7	南海区	南海区狮山镇松岗松夏工业园地段B1地块	728	22	32.5	佛山沅呈汽车内饰件有限公司
8	南海区	南海区狮山镇松岗松夏工业园地段B7地块	571	22	25.46	佛山艾力范汽车科技有限公司
9	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-06-3-1地块	310	50	6.19	佛山市顺德区伟高展示科技有限公司
10	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-13-3-1地块	247	50	4.92	广东达美科技有限公司