2017年01月汕头工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月汕头工业用地成交总况分析

2017年01月，汕头成交用地总面积 274,565 平方米（约合 412亩）
· 工业用地面积为 265,010 平方米（约合398 亩），占总面积的97% ，环比下降 42.02 %；
· 成交金额共计12,562万元，其中工业用地金额7,286万元，占比58% ，环比下降 62.59 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濠江区	253,553	95.68%	-23.51%	5,966	81.88%	-27.12%	1	50%	持平
潮南区	11,458	4.32%	-	1,320	18.12%	-	1	50%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2017年01月汕头工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在潮南区与濠江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且濠江区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2017年01月汕头工业用地市场交易分析

三、2017年01月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潮南区、濠江区成交宗数最多。同时，潮南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潮南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濠江区热度有所降低。

图3 2017年01月汕头工业用地成交宗数分析

四、2017年01月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濠江区成交金额最高，高达 5,966万元。全市成交总金额较上月下降 62.59%呈现波动状态。

图4 2017年01月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潮南区成交均价最高，达到 77 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月汕头各地区土地成交均价分布

五、2017年01月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海信科技开发（深圳）有限公司竞得，为5,966万元；而拉芳家化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2017年01月面积最大的地块为380.33亩，位于汕头市<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/6004' target='_blank' class='matching-anchor'>南山湾产业园</a>南片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濠江区	汕头市南山湾产业园南片区	5966	16	380.33	中海信科技开发（深圳）有限公司
2	潮南区	潮南区胪岗镇泗黄村省道洋	1320	77	17.19	拉芳家化股份有限公司