2012年11月佛山工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月佛山工业用地成交总况分析

2012年11月，佛山成交用地总面积 1,176,724 平方米（约合 1,765亩）
· 工业用地面积为 574,059 平方米（约合861 亩），占总面积的49% ，环比增长 137.14 %；
· 成交金额共计387,903万元，其中工业用地金额22,502万元，占比5.8% ，环比增长 6.91 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	148,943	25.95%	74.14%	6,617	29.41%	48.26%	4	36.36%	持平
高明区	335,128	58.38%	-	11,235	49.92%	-	3	27.27%	-
三水区	76,497	13.33%	129.49%	3,639	16.17%	224.33%	3	27.27%	200%
顺德区	13,493	2.35%	-59.44%	1,012	4.5%	-57.92%	1	9.09%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2012年11月佛山工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年11月佛山工业用地市场交易分析

三、2012年11月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 6 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、高明区、三水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、高明区、三水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺德区热度有所降低。

图3 2012年11月佛山工业用地成交宗数分析

四、2012年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高明区成交金额最高，高达 11,234万元。全市成交总金额较上月增长 6.91%呈现波动状态。

图4 2012年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 50 万元/亩，高明区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月佛山各地区土地成交均价分布

五、2012年11月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东陆地方舟新能源电动车辆有限公司竞得，为9,096万元；而李瑞美竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年11月面积最大的地块为349.86亩，位于佛山市高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高明区	佛山市高明区明城镇仙峰路南侧、江肇高速公路西侧	9096	26	349.86	广东陆地方舟新能源电动车辆有限公司
2	南海区	佛山市南海区西樵镇民乐村、新河村地段	2111	22	94.21	佛山市英邦纺织服装有限公司
3	高明区	佛山市高明区更合镇（新圩）金城更合大道以东	2073	14	148.1	广东炜林纳新材料科技股份有限公司
4	南海区	佛山市南海区西樵镇上金瓯地段	1756	29	60.5	广东飞越科技有限公司
5	三水区	佛山市三水区白坭镇汇金工业城8号	1700	34	50.01	广东生之源数码电子股份有限公司
6	南海区	佛山市南海区里水镇文教经济联合社（土名）“山布山”地段（新材料产业基地A区）	1520	40	37.96	广东一方制药有限公司
7	三水区	佛山市三水区白坭镇汇金工业城4号	1320	33	40	佛山市旷达汽车内饰材料有限公司
8	南海区	佛山市南海区里水镇文教经济联合社（土名）“山布山”地段（新材料产业基地A区）	1230	40	30.75	佛山市邦普循环科技有限公司
9	顺德区	佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区D-08-4地块	1012	50	20.24	李瑞美
10	三水区	广东佛山三水工业园区西南园B区106-8号	619	25	24.74	佛山市兆荣投资有限公司
11	高明区	佛山市高明区更合镇（新圩）金城更合大道	65	14	4.73	广东炜林纳新材料科技股份有限公司