2015年07月汕头工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月汕头工业用地成交总况分析

2015年07月，汕头成交用地总面积 204,576 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 16,407 平方米（约合25 亩），占总面积的8% ，环比下降 37.41 %；
· 成交金额共计167,550万元，其中工业用地金额2,730万元，占比1.63% ，环比下降 12.92 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湖区	16,407	100%	78.17%	2,730	100%	38.23%	1	100%	持平

图1 汕头工业用地成交总况

二、2015年07月汕头工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年07月汕头工业用地市场交易分析

三、2015年07月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湖区成交宗数最多，这也是龙湖区近12月以来第 3 次成为汕头成交土地最多地区。同时，龙湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濠江区热度有所降低。

图3 2015年07月汕头工业用地成交宗数分析

四、2015年07月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湖区成交金额最高，高达 2,730万元。全市成交总金额较上月下降 12.92%呈现下降状态。

图4 2015年07月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湖区成交均价最高，达到 111 万元/亩，龙湖区成交均价最低，为 111 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月汕头各地区土地成交均价分布

五、2015年07月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被创美药业股份有限公司竞得，为2,730万元；此地块成交均价也为本月最高，达111万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为24.61亩，位于东厦路与嵩山路交界东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湖区	东厦路与嵩山路交界东北侧	2730	111	24.61	创美药业股份有限公司