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2018年06月东莞工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月东莞工业用地成交总况分析

2018年06月, 东莞 成交用地总面积 407,375 平方米(约合 611亩)
· 工业用地面积为 256,531 平方米(约合385 亩) ,占总面积的63% ,环比 下降 32.93 %;
· 成交金额共计516,036万元, 其中工业用地金额25,676万元 ,占比4.98% ,环比 下降 14.98 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的53.85% ,环比 增长 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 256,532 100% -32.93% 25,676 100% -14.98% 7 100% 16.67%

图1 东莞工业用地成交总况

二、2018年06月东莞工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年06月东莞工业用地市场交易分析

三、2018年06月东莞工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 11 次成为 东莞 成交土地最多地区 。同时, 其他热度有所降低。

图3 2018年06月东莞工业用地成交宗数分析

四、2018年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 25,676万元 。 全市成交总金额较上月 下降 14.98%呈现波动状态 。

图4 2018年06月东莞工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 67 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 67 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月东莞各地区土地成交均价分布

五、2018年06月东莞工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,东莞成交的所有工业用地中,总价最高的土地被蓝思旺科技(东莞)有限公司竞得,为7,688万元;此地块成交均价也为本月最高,达91万元/亩;同时也是2018年06月月面积最大的地块,为84.79亩,位于塘厦镇横塘社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 塘厦镇横塘社区 7688 91 84.79 蓝思旺科技(东莞)有限公司
2 塘厦镇桥陇社区 6018 71 84.75 东莞联鹏智能装备有限公司
3 清溪镇北环路以北 3738 62 60.28 广东黄金谷实业有限公司
4 清溪镇北环路 3378 65 52.24 广东黄金谷实业有限公司
5 横沥镇村尾村 2700 35 77.66 东莞怡合达自动化股份有限公司
6 塘厦镇清湖头社区 1912 85 22.4 东莞铭基电子科技集团有限公司
7 塘厦镇横塘社区 242 91 2.67 蓝思旺科技(东莞)有限公司

图6 东莞工业用地成交详情

六、东莞投资分析

由图可知,东莞工业用地成交面积位列 广东 第6位, 排名下降, 与湛江、潮州在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72018年06月广东工业用地成交详情

东莞工业用地成交均价位列广东第3,排名上升与佛山、广州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年06月广东工业用地成交详情

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