一、2018年07月珠海工业用地成交总况分析
2018年07月,
珠海
成交用地总面积
244,951
平方米(约合
367亩)
·
工业用地面积为
193,606
平方米(约合290 亩)
,占总面积的79%
,环比
增长
155.62
%;
·
成交金额共计307,707万元,
其中工业用地金额228,507万元
,占比74.26%
,环比
增长
8799.55
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
178,607 |
92.25% |
- |
227,551 |
99.58% |
- |
1 |
50% |
- |
香洲区 |
15,000 |
7.75% |
- |
957 |
0.42% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2018年07月珠海工业用地成交面积分析
2018年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在其他与香洲区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比92%
。
图2
2018年07月珠海工业用地市场交易分析
三、2018年07月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他、香洲区
成交宗数最多
。同时,
其他、香洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、香洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年07月珠海工业用地成交宗数分析
四、2018年07月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
227,550万元
。
全市成交总金额较上月
增长
8799.55%呈现波动状态
。
图4 2018年07月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
849
万元/亩,
香洲区
成交均价最低,为
43
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年07月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被珠海大横琴科学城开发管理有限公司竞得,为227,550万元;此地块成交均价也为本月最高,达849万元/亩;同时也是2018年07月月面积最大的地块,为267.91亩,位于横琴新区厚朴道东侧、百合路南侧、环岛西路西侧、胜洲三路北侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第10位,
排名上升,
与广州、云浮在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与广州、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。