一、2017年04月珠海工业用地成交总况分析
2017年04月,
珠海
成交用地总面积
344,168
平方米(约合
516亩)
·
工业用地面积为
247,249
平方米(约合371 亩)
,占总面积的72%
,环比
下降
49.79
%;
·
成交金额共计154,481万元,
其中工业用地金额11,650万元
,占比7.54%
,环比
下降
41.97
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的69.23%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金湾区 |
173,670 |
70.24% |
-59% |
6,495 |
55.74% |
-62% |
6 |
66.67% |
-14.29% |
斗门区 |
73,579 |
29.76% |
41.53% |
5,157 |
44.26% |
187.57% |
3 |
33.33% |
持平 |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2017年04月珠海工业用地成交面积分析
2017年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在斗门区与金湾区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且金湾区土地成交面积最大
,占比70%
。
图2
2017年04月珠海工业用地市场交易分析
三、2017年04月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金湾区
成交宗数最多
,这也是金湾区
近12月以来第
8
次成为
珠海
成交土地最多地区
。同时,
斗门区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
斗门区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
金湾区热度有所降低。
图3
2017年04月珠海工业用地成交宗数分析
四、2017年04月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
金湾区
成交金额最高,高达
6,494万元
。
全市成交总金额较上月
下降
41.97%呈现波动状态
。
图4 2017年04月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
斗门区
成交均价最高,达到
47
万元/亩,
金湾区
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年04月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东富源实业集团有限公司竞得,为3,593万元;此地块成交均价也为本月最高,达89万元/亩;2017年04月面积最大的地块为60.31亩,位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>石油化工区平湾一路西南侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第7位,
排名下降,
与清远、揭阳在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第9,排名下降与潮州、惠州在同一梯队,地价水平相对较高。