2014年01月珠海工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月珠海工业用地成交总况分析

2014年01月，珠海成交用地总面积 341,609 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 121,976 平方米（约合183 亩），占总面积的36% ，环比增长 258.01 %；
· 成交金额共计228,347万元，其中工业用地金额6,946万元，占比3.04% ，环比增长 385.3 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	36,168	29.65%	6.15%	1,950	28.06%	36.19%	3	60%	持平
香洲区	73,046	59.88%	-	4,675	67.31%	-	1	20%	-
斗门区	12,764	10.46%	-	322	4.63%	-	1	20%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2014年01月珠海工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年01月珠海工业用地市场交易分析

三、2014年01月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 7 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月珠海工业用地成交宗数分析

四、2014年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 4,675万元。全市成交总金额较上月增长 385.3%呈现上升状态。

图4 2014年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 43 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月珠海各地区土地成交均价分布

五、2014年01月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海格力暖通制冷设备有限公司竞得，为4,675万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为109.57亩，位于金鸡路南侧、格力康乐园南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	金鸡路南侧、格力康乐园南侧	4675	43	109.57	珠海格力暖通制冷设备有限公司
2	金湾区	珠海高栏港经济区码头仓储区（南迳湾）环岛中路东侧	1279	38	33.31	珠海怡达仓储有限公司
3	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区石化六路西北侧	346	32	10.82	珠海飞扬新材料股份有限公司
4	金湾区	珠海高栏港经济区精细化工区南化一路东北侧	324	32	10.12	珠海市恒达化工科技有限公司
5	斗门区	珠海市富山工业园富山片区	322	17	19.15	珠海市恒新金属表面处理有限公司