2018年10月深圳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月深圳工业用地成交总况分析

2018年10月，深圳成交用地总面积 74,050 平方米（约合 111亩）
· 工业用地面积为 11,391 平方米（约合17 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计1,170,700万元，其中工业用地金额62,700万元，占比5.36%
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南山区	11,391	100%	-	62,700	100%	-	1	100%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2018年10月深圳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月深圳工业用地市场交易分析

三、2018年10月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南山区成交宗数最多，这也是南山区近12月以来第 3 次成为深圳成交土地最多地区。同时，南山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月深圳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南山区成交金额最高，高达 62,700万元。

图4 2018年10月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 3,670 万元/亩，南山区成交均价最低，为 3,670 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月深圳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普联技术有限公司竞得，为62,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达3670万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为17.09亩，位于南山区留仙洞总部基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南山区	南山区留仙洞总部基地	62700	3670	17.09	普联技术有限公司