2018年07月深圳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月深圳工业用地成交总况分析

2018年07月，深圳成交用地总面积 41,761 平方米（约合 63亩）
· 工业用地面积为 41,761 平方米（约合63 亩），占总面积的100% ，环比下降 87.02 %；
· 成交金额共计144,900万元，其中工业用地金额144,900万元，占比100% ，环比增长 14.45 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南山区	23,761	56.9%	-	126,600	87.37%	-	4	80%	-
龙岗区	18,001	43.1%	-	18,300	12.63%	-	1	20%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2018年07月深圳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在龙岗区与南山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南山区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年07月深圳工业用地市场交易分析

三、2018年07月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南山区成交宗数最多，这也是南山区近12月以来第 2 次成为深圳成交土地最多地区。同时，龙岗区、南山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙岗区、南山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月深圳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南山区成交金额最高，高达 126,600万元。全市成交总金额较上月增长 14.45%呈现上升状态。

图4 2018年07月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 3,552 万元/亩，龙岗区成交均价最低，为 678 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月深圳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市优必选科技实业有限公司竞得，为34,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达3908万元/亩；2018年07月面积最大的地块为27亩，位于坪地国际低碳城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南山区	南山区留仙洞总部基地	34700	3908	8.88	深圳市优必选科技实业有限公司
2	南山区	南山区留仙洞总部基地	32700	3655	8.95	深圳航天工业技术研究院有限公司
3	南山区	南山区留仙洞总部基地	32100	3601	8.91	深圳市光峰光电技术有限公司
4	南山区	南山区留仙洞总部基地	27100	3045	8.9	深信服科技股份有限公司
5	龙岗区	坪地国际低碳城	18300	678	27	威圳航空科技深圳有限公司