一、2014年02月珠海工业用地成交总况分析
2014年02月,
珠海
成交用地总面积
1,158,026
平方米(约合
1,737亩)
·
工业用地面积为
369,086
平方米(约合554 亩)
,占总面积的32%
,环比
增长
202.59
%;
·
成交金额共计288,600万元,
其中工业用地金额27,513万元
,占比9.53%
,环比
增长
296.12
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
香洲区 |
88,909 |
24.09% |
21.72% |
14,209 |
51.64% |
203.93% |
2 |
40% |
100% |
斗门区 |
38,578 |
10.45% |
202.25% |
1,708 |
6.21% |
431% |
2 |
40% |
100% |
金湾区 |
241,601 |
65.46% |
568.01% |
11,597 |
42.15% |
494.95% |
1 |
20% |
-66.67% |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2014年02月珠海工业用地成交面积分析
2014年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且金湾区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2014年02月珠海工业用地市场交易分析
三、2014年02月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
斗门区、香洲区
成交宗数最多
。同时,
斗门区、金湾区、香洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
斗门区、金湾区、香洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年02月珠海工业用地成交宗数分析
四、2014年02月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
香洲区
成交金额最高,高达
14,209万元
。
全市成交总金额较上月
增长
296.12%呈现上升状态
。
图4 2014年02月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香洲区
成交均价最高,达到
107
万元/亩,
斗门区
成交均价最低,为
30
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年02月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被珠海禾田信息港发展有限公司竞得,为13,220万元;此地块成交均价也为本月最高,达129万元/亩;2014年02月面积最大的地块为362.4亩,位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>石油化工区石化九路东南侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与肇庆、湛江在同一梯队
,成交面积占全国0.72%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第3,排名上升与韶关、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。