2012年11月珠海工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月珠海工业用地成交总况分析

2012年11月，珠海成交用地总面积 175,977 平方米（约合 264亩）
· 工业用地面积为 163,690 平方米（约合246 亩），占总面积的93% ，环比增长 674.18 %；
· 成交金额共计8,545万元，其中工业用地金额7,857万元，占比91.95% ，环比增长 674.18 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	158,721	96.96%	1111.05%	7,619	96.96%	1111.05%	1	50%	-50%
香洲区	4,970	3.04%	-38.17%	239	3.04%	-38.17%	1	50%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2012年11月珠海工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年11月珠海工业用地市场交易分析

三、2012年11月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、香洲区成交宗数最多。同时，金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香洲区热度有所降低。

图3 2012年11月珠海工业用地成交宗数分析

四、2012年11月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 7,619万元。全市成交总金额较上月增长 674.18%呈现上升状态。

图4 2012年11月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 32 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月珠海各地区土地成交均价分布

五、2012年11月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海中冠石油化工有限公司竞得，为7,619万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为238.08亩，位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>石油化工区石化六路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海高栏港经济区石油化工区石化六路东南侧	7619	32	238.08	珠海中冠石油化工有限公司
2	香洲区	珠海大道北侧，南屏科技工业园西侧D5	239	32	7.45	珠海市协创电子有限公司