一、2016年01月深圳工业用地成交总况分析
2016年01月,
深圳
成交用地总面积
8,928
平方米(约合
13亩)
·
工业用地面积为
8,928
平方米(约合13 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
92.06
%;
·
成交金额共计71,000万元,
其中工业用地金额71,000万元
,占比100%
,环比
下降
38.81
%;
·
成交土地1宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
87.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
南山区 |
8,928 |
100% |
- |
71,000 |
100% |
- |
1 |
100% |
- |
图1 深圳工业用地成交总况
二、2016年01月深圳工业用地成交面积分析
2016年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在南山区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且南山区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2016年01月深圳工业用地市场交易分析
三、2016年01月深圳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
南山区
成交宗数最多
,这也是南山区
近12月以来第
5
次成为
深圳
成交土地最多地区
。同时,
南山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年01月深圳工业用地成交宗数分析
四、2016年01月深圳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南山区
成交金额最高,高达
71,000万元
。
全市成交总金额较上月
下降
38.81%呈现波动状态
。
图4 2016年01月深圳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南山区
成交均价最高,达到
5,302
万元/亩,
南山区
成交均价最低,为
5,302
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年01月,深圳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳市大疆创新科技有限公司竞得,为71,000万元;此地块成交均价也为本月最高,达5302万元/亩;同时也是2016年01月月面积最大的地块,为13.39亩,位于南山区留仙洞总部基地兴科路与仙茶路交汇处。
由图可知,深圳工业用地成交面积位列
广东
第16位,
排名下降,
与肇庆、揭阳在同一梯队
,成交面积占全国0.01%
。
深圳工业用地成交均价位列广东第1,与茂名、广州在同一梯队,地价水平相对较高。