一、2012年05月珠海工业用地成交总况分析
2012年05月,
珠海
成交用地总面积
346,655
平方米(约合
520亩)
·
工业用地面积为
317,530
平方米(约合476 亩)
,占总面积的92%
·
成交金额共计26,426万元,
其中工业用地金额15,241万元
,占比57.68%
·
成交土地4宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的75%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
香洲区 |
17,530 |
5.52% |
- |
842 |
5.52% |
- |
2 |
66.67% |
- |
金湾区 |
300,000 |
94.48% |
- |
14,400 |
94.48% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 珠海工业用地成交总况
二、2012年05月珠海工业用地成交面积分析
2012年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在金湾区与香洲区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且金湾区土地成交面积最大
,占比94%
。
图2
2012年05月珠海工业用地市场交易分析
三、2012年05月珠海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
香洲区
成交宗数最多
,这也是香洲区
近12月以来第
3
次成为
珠海
成交土地最多地区
。同时,
金湾区、香洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
金湾区、香洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年05月珠海工业用地成交宗数分析
四、2012年05月珠海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
金湾区
成交金额最高,高达
14,400万元
。
图4 2012年05月珠海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
金湾区
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
金湾区
成交均价最低,为
32
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年05月,珠海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中海油珠海天然气发电有限公司竞得,为14,400万元;此地块成交均价也为本月最高,达32万元/亩;同时也是2012年05月月面积最大的地块,为450亩,位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>装备制造区南区洁能路西南侧。
由图可知,珠海工业用地成交面积位列
广东
第4位,
与江门、广州在同一梯队
,成交面积占全国0.21%
。
珠海工业用地成交均价位列广东第6,与广州、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。