2012年02月珠海工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月珠海工业用地成交总况分析

2012年02月，珠海成交用地总面积 2,036,105 平方米（约合 3,054亩）
· 工业用地面积为 1,933,621 平方米（约合2,900 亩），占总面积的95% ，环比增长 3859.66 %；
· 成交金额共计148,473万元，其中工业用地金额91,608万元，占比61.7% ，环比增长 3578.3 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	1,888,751	97.68%	-	89,440	97.63%	-	6	66.67%	-
香洲区	44,871	2.32%	-8.12%	2,168	2.37%	-12.96%	3	33.33%	200%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2012年02月珠海工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2012年02月珠海工业用地市场交易分析

三、2012年02月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 8 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香洲区热度有所降低。

图3 2012年02月珠海工业用地成交宗数分析

四、2012年02月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 89,440万元。全市成交总金额较上月增长 3578.3%呈现波动状态。

图4 2012年02月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 32 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月珠海各地区土地成交均价分布

五、2012年02月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一海洋重工有限公司竞得，为79,171万元；而珠海市菱马汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年02月面积最大的地块为2474.11亩，位于珠海高栏港经济区装备制造区北区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海高栏港经济区装备制造区北区	79171	32	2474.11	三一海洋重工有限公司
2	金湾区	珠海高栏港经济区装备制造区北区	5227	32	163.34	番禺珠江钢管（珠海）有限公司
3	金湾区	珠海高栏港经济区装备制造区北区	2915	32	91.11	番禺珠江钢管（珠海）有限公司
4	香洲区	金凤北路西、科技创新海岸南围科技一路北侧	1344	32	42	珠海市金宏威技术有限公司
5	金湾区	珠海市高栏港经济区石油化工区石化七路南侧	1073	19	55.5	广东绿洲化工有限公司
6	金湾区	金湾区三灶镇三灶科技园工业区、机场西路东侧	763	22	34.07	广东汤臣倍健生物科技股份有限公司
7	香洲区	唐家湾科技创新海岸南围金峰北路东侧、科技五路北侧	474	32	14.8	希玛格电气（珠海）有限公司
8	香洲区	洪湾商贸物流中心1-7号地块、A号路南侧、I号路东侧	350	33	10.5	珠海市菱马汽车贸易有限公司
9	金湾区	珠海市高栏港经济区石油化工区石化七路南侧	290	19	15	珠海市盈润化学科技有限公司