2011年08月珠海工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月珠海工业用地成交总况分析

2011年08月，珠海成交用地总面积 207,635 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 83,135 平方米（约合125 亩），占总面积的40% ，环比下降 79.26 %；
· 成交金额共计13,180万元，其中工业用地金额3,407万元，占比25.85% ，环比下降 77.64 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	42,627	51.27%	-69.65%	2,047	60.05%	-69.91%	3	60%	持平
金湾区	40,509	48.73%	-71.79%	1,362	39.95%	-75.25%	2	40%	-33.33%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2011年08月珠海工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金湾区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年08月珠海工业用地市场交易分析

三、2011年08月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 4 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区、香洲区热度有所降低。

图3 2011年08月珠海工业用地成交宗数分析

四、2011年08月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 2,046万元。全市成交总金额较上月下降 77.64%呈现波动状态。

图4 2011年08月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 32 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月珠海各地区土地成交均价分布

五、2011年08月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佳能珠海有限公司竞得，为1,160万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2011年08月面积最大的地块为38.2亩，位于金湾区三灶镇青湾片区、湖滨路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	珠海市金鼎工业片区、金杯路北侧	1160	32	36.26	佳能珠海有限公司
2	金湾区	金湾区三灶镇青湾片区、湖滨路南侧	856	22	38.2	珠海银通新能源有限公司
3	香洲区	珠海市科技创新海岸科技九路北、创新八路东侧	576	32	18	赛米控电子（珠海）有限公司
4	金湾区	金湾区三灶镇青湾片区、机场北路西侧	506	22	22.57	珠海润都制药股份有限公司
5	香洲区	珠海市科技创新海岸科技二路南、创新三路西侧	310	32	9.68	珠海运控电机有限公司